- Les parts sont souvent proposées à prix réduit car les frais de sortie du vendeur sont plus faibles.
- Il n'y a pas de délai de jouissance : vous percevez les dividendes dès le premier versement qui suit le changement de propriété.
- Enfin, aucun minimum de parts n'est imposé pour investir.
Acheter des parts de SCPI
Investir en SCPI comportant des risques, cette section a pour objectif d'apporter des éléments de réponse aux principales questions soulevées par nos utilisateurs. Nous tenons toutefois à rappeler à nos utilisateurs que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps.
Paperock agit en qualité d'intermédiaire et n'a pas vocation à conseiller des individus sur la pertinence d'un choix d'investissement. Si vous ressentez le besoin de vous faire aider dans votre décision d'investissement, nous vous invitons à vous rapprocher de conseillers en investissements financiers.
Quels sont les avantages d’acheter en gré-à-gré plutôt que sur le marché traditionnel ?
Comment acheter des parts de SCPI sur Paperock ?
Consultez les offres disponibles depuis la page dédiée ou directement sur la fiche de la SCPI qui vous intéresse. Une fois connecté, cliquez sur l'offre choisie et suivez les étapes indiquées pour finaliser votre achat.
Est-ce qu’il y a un délai de jouissance avant de toucher mes premiers revenus ?
Non. Dans le cadre de cessions en gré-à-gré, il n'y a pas de délai de jouissance. Vous bénéficiez de la rémunération de vos parts dès le premier versement suivant le changement officiel de propriété.
Les flux financiers de chaque transaction sont-ils sécurisés ?
Oui. Nous travaillons avec Stripe, prestataire de services de paiement agréé et leader mondial du secteur, pour garantir la sécurité de tous les flux financiers transitant par Paperock.
Le contrat de cession est-il sûr juridiquement ?
Oui. Le contrat utilise une signature électronique qualifiée certifiée eIDAS, la norme européenne de référence. Il a la même valeur juridique qu'un contrat de cession de droits sociaux signé physiquement.
Nous utilisons eSignatures pour assurer le service de signature électronique sur la plateforme. Un prestataire certifié eIDAS et ISO 27001, et conforme à la réglementation RGPD.
Combien de temps faut-il pour que mon achat soit validé ?
Votre achat est validé immédiatement après la signature électronique du contrat de cession des parts et la réception du paiement du montant convenu dans l'offre. Sous couvert que vous ayez bien finalisé votre inscription sur Paperock et rempli - si nécessaire - le questionnaire de connaissance client demandé par la société de gestion en charge de la SCPI.
La seule condition suspensive concerne l'agrément de la société de gestion si vous n'êtes pas déjà associé de cette SCPI. Cet agrément est généralement accordé sans difficulté, son refus étant rare et révélant un signal négatif pour la SCPI concernée.
Quelles options de paiement sont disponibles pour mon achat ?
Paperock propose le prélèvement SEPA et le virement SEPA. Les montants des transactions étant généralement élevés, les solutions par carte bancaire seraient trop coûteuses pour nos utilisateurs.
Qu’est-ce que les droits d’enregistrement ?
Les droits d'enregistrement sont une taxe due au Trésor public lors de toute cession de droits sociaux entre particuliers. Pour les parts de SCPI, ce montant représente 3% ou 5% du prix de transaction selon la répartition géographique des actifs détenus par la SCPI. Les raisons juridiques de ce pourcentage différent sont expliqués en détails dans l'article suivant →
Quelles sont mes obligations fiscales si j’achète en gré-à-gré ?
Vous n'avez pas d'obligations fiscales supplémentaires par rapport au marché traditionnel. Les droits d'enregistrement sont inclus dans le prix total de l'offre affiché sur Paperock. C'est d'ailleurs ce qui explique l'écart entre le nombre de parts, le prix unitaire et le montant total. Et Paperock se charge pour vous de la formalité déclarative ainsi que du règlement auprès du Trésor public.
Vous ne trouvez pas ce que vous cherchez ?
Si vous souhaitez échanger directement avec nous, nous aurons plaisir à vous aider. Contactez notre équipe directement par email. Nous répondons généralement sous 24 heures.
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